迪士尼項目的談判近日已在重大原則問題上達成一致，幾乎只欠中央核審的“東風”。而在樂園經濟被爆炒的背景下，酒店業卻仍在觀望之中。

　　8月8日，在上海浦東新區政府舉行的記者見面會上，浦東新區副區長劉正義透露，上海迪士尼項目的談判雙方已在重大原則問題上達成一致，目前仍需中央核審。幾乎就在同時，在深圳與香港迪士尼打擂臺的華僑城歡樂谷樂園也宣布，該主題樂園將于本月在上海開幕。兩大知名樂園的到來，把上海樂園經濟拉向了高速通道。

　　但是，近日的調查卻顯示，上海的實體資本在部分領域的投資機會可能被高估，在目前行業內競爭已經比較激烈的情況下，可以預見的“價格戰”將影響到投資者的收益。

　　酒店業：仍在觀望之中

        上海證券的報告顯示，香港迪士尼的開幕曾拉動香港當地的酒店股票價格急升。一份針對上海酒店業的研究報告顯示，在中高端市場方面，2004年全市有9家酒店投入營運；2005年新增12家；2006年新增23家，其中市場定位在五星級的有13家，定位在四星級的有10家。

        而在歡樂谷所在的佘山，當地酒店數量達到11家，其中五星級2家，四星級1家，還有三星和二星級。松江目前按四星級以上標準在建的還有5家，如黃河索菲特大酒店、天馬深坑大酒店等。松江還規劃“十一五”期間擬建大型酒店22個，其中已基本具備條件，獲得土地指標的10家，還有12家列入計劃。

        顯然，僅依靠現有的酒店設施，松江就可以接待近2萬人的游客規模。而歡樂谷開園第一年接待的游客數大概在300萬，平均每天只有1萬人，在扣除一部分上海本地的市民游客外，有多少外地游客會因為歡樂谷而住在松江仍是個疑問。

        這使得酒店投資商目前表現并不積極。他們仍在觀察歡樂谷開園對游客拉動的效應。接近松江區經委的一位人士說，有些開發商雖然項目有酒店的內容，但并不急于開發，而是首先開發了地塊內的住宅。

        上海的其他酒店投資者也有類似的心態。在世博會結束之后，原本為了接待世博會游客而投資建設的酒店有可能面臨接待能力過剩的問題，而歡樂谷項目和上海迪士尼樂園如能先后開園，可以緩解其中的部分壓力。但新建酒店加入競爭后，酒店業的競爭勢必更加激烈，屆時價格戰最終將會影響到投資者的收益。

        此外，圍繞迪士尼樂園和歡樂谷樂園，浦東新區和松江區區政府正在大力發展當地的旅游業，并制訂了一系列加強旅游休閑主題的發展規劃，上述旅游規劃可能會成為開發商和基建企業在當地發展的新機會。